经历了2007年度国家对房地产行业三番五次的调控后，国内楼市这匹疯狂的野马也渐渐被勒紧了缰绳，涨幅及销售面积、金额大幅度下降。国家频频出台的强政，终于点燃了楼价崩盘的导火索。

据不完全统计，随着国家9月27日出台的提高首付及贷款利率以及在2007年9度提高银行准备金率，国内一线城市的楼市旺火开始大幅降温，各方人士都看淡了楼市的后期走势，许多地方纷纷出现了退盘的现象。

邯郸市的地产真正火起来应该是在2004年以后，房价在一夜之间仿佛吃了增高剂，一直在涨，房价高的让人先是有点眼晕，继而感到了头疼，疯狂的楼市也使几家欢乐几家愁。纵观2007年度邯郸市区内新开楼盘并不多，大多集中在滏东大街以东以及高开区一带，配套设施的暂时不完善以及不成熟使许多在那里购房的人们选择了闲置。新开楼盘并没有严格执行国家的“90－70”政策，据我亲自查看，户型仍然偏大，许多两室两厅的房子都设计成了130平米，一味追求高档次的享受逐渐的脱离了我们的实际消费需求。

2007年下半年，多家开发商为了造势，纷纷请来各路歌星、影星等前来助阵，结果却是空欢喜一场。我们的老百姓不再轻易听信他们的忽悠了，在大宗消费面前变得越来越理智了。那些愚蠢的开发商显然是高估了我们的消费需求，诚然，随着国内经济形势的一片大好，人民的生活水平在逐渐提高，就是从本市餐饮业的火爆也能看的出来，确实有一部分人在生活水平提高以后，对住房有高档次的需求，但是他们在我们中间又能占到多大比例呢？相对来讲武安市是本地区比较富裕的一个县域，开发商们想尽千方百计去吸引他们来购买、投资。而他们对邯郸市区内的楼盘需求又能有多少？对整个邯郸地产能起到多大的拉动作用呢？

据可靠消息，最近新开的一个高层楼盘团购价才2900元/平，前一段的邯郸县政府公务员小区售价才2880元/平，而市场价动不动就3500－4000元。诚然，地理位置对地价有一定的影响，从而影响了房价，但是由此我们难道看不出开发商的利润有多么的丰厚吗？另外还有两个楼盘，前期炒作相当厉害，报纸、电台、电视等等，各种平面、立体广告简直铺天盖地，轮番轰炸，可消费者就是不买账，最终开盘的结局是高开低走，局势相当低迷。

2007年5月31日，邯郸市同时有五块地上市拍卖，地价再创新高，最高的5＃地竟合到了455万/亩，人们议论纷纷，地价如此之高，房价如何能落？面粉贵了，馒头怎么着也便宜不了啊。拍卖结束之后，本地更多的开发商纷纷转战外地市场，像安居、亚太、顺田、春昱等大多在山东、山西、东北等地投资开发。而一些有点门路的人则趁机抢占一点点地盘，纷纷成立“项目公司”，许多新的地产公司借机成功进入了地产市场。

随着80年代的青年人成家立业以及许多中年家庭在生活水平改善而来的换房需求，人们对住房的刚性需求依然是强烈的，但是居高不下的房价挡住了人们购房置业的脚步。前一段时间股市、基金的火爆，大量资金被分流，国家的强政又频频出台，高扬的房价也暂时止住了上涨的势头。虽然它不会像股市那样迅速的下滑，但是在大家这种观望、等待的气氛中，以及国家对进入门槛的提高，银根政策的再度紧缩，房价会缓步回落，并保持一定时期直到理性为止。道理很简单，同样是刚性需求，地产和汽车的差别为什么那么大呢？主要还是因为投入不足，所以下一步的问题还是在加大投入。

目前邯郸市区内闲置的土地越来越少，新开楼盘及面积的增幅会继续回落，国家对地产行业调控的力度继续加大，廉租房及安居房政策的出台，许多大的开发商纷纷转战外地还无暇回顾本地，在本地的开发商硬着头皮琢磨旧城及旧企改造，但是大量的资金需求又是一道不可逾越的门槛，人们的刚性需求在现实的扼制下慢慢变得更理智，从以上几点来看，2008年度，我们邯郸的楼市将会是一个稳中略有降幅的局面，整个房市将会在有价无市的局面下徘徊。

通过前几天《名盘》组织的看房团活动来看，2008年度邯郸几个大的楼盘已经纷纷登场，随着12月5日中央经济工作会议的结束，2008年国家将执行银根紧缩的政策，明年的整个局势将会是明稳暗降的势态。此时的房地产投资应该慎之又慎，个人根据自己的实际需求作出合理的投资和置业才是最明智的选择。

愿天下人都居者有其屋，安居才能乐业。